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广州楼市投资客回潮九十月或现降价风

发布时间:2019-10-09 22:46:54

  管理层近期频繁表态 楼市调控松动可能性不大

  经过四个多月的调控,部分投资者重回市场,使得广州楼市8月成交量价齐升。不过,从整个行业来看,中央频频警示给市场吃下定心丸。业内专家认为,短期政策调控铁定不会松动,而且如果房价再度出现报复性上涨,调控政策加码也将毫无疑问。

  8月份成交还不错,特别是小户型交易比较多。中山六路附近的一家中介负责人告诉。而且该负责人还认为,从购买的户型以及数量来看,部分投资者已经重新回到市场。

  在环市西苑附近看到,部分中介门前驻足看房者一波又一波。这个星期我们这个小店都成交了两三套,行情比六七月份要好一些。中原地产工作人员告诉。另外几家中介也表示,最近的看房客人明显增多,总体成交状况也渐有起色。

  有数据显示,从7月下半月后,市场买家的观望情绪有所缓解,部分楼市投资客也开始重新回到市场,给原本交易低迷的市场带来一丝活力。

  广州楼市近期也出现了一波价量齐升的反弹。根据易房产数据中心统计,8月1日~ 16日,广州十区二县一手住宅成交面积为32.5万平方米,已达到7月份46.3万平方米的70%,成交套数为3177套,达到7月份3690套的86%,以此计算,8月份全市成交极有可能重上50万平方米水平,成交出现明显回暖。此外,同期的住宅成交均价为11102元/平方米,与7月份成交均价相比大幅反弹近8%。

  政策走向

  管理层频放警示信号

  虽然今年417新政过去4个月,但全国主要城市房价并没有出现明显的下降。最近中央高层频繁发出警示信号,被业界解读为楼市调控近期不太可能。

  21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调,各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,坚决抑制投机炒作行为。这是8天内,李克强两次提从中央的表态可以看出,之前有人提出的楼市调控松动的观点不攻自破了。广州某开发商销售总监对表示。

  金融系统的压力测试和国土部对闲置土地处置也引起了多方的关注。有媒体报道,监管机构日前向北京、上海等七城市的银行业金融机构下发了更为严厉的压力测试通知,要求商业银行预测最极端房价跌幅达60%。另外,国土部、住建部、银监会等多部委近期亦在打击囤地囤房方面动作频频。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,考虑到宏观经济增长,房地产政策已经进退两难。如果第四季度房价不跌反涨,调控政策也有可能进行一定程度的加码,诸如房产税这样的调控手段。

  楼价预测

  九十月或现降价潮

  管理层的表态和动作基本上再次给市场吃下定心丸,多数开发商已经表示,愿意降价促销。因此,分析人士认为,在政策继续高压下,开发商在今年的9月和10月将会大面积的开展促销活动,有可能引发新一轮的降价潮。

  万科美女副总裁肖莉近日公开表示,五六月份,万科平均房价比今年前4个月下调了14%,如果考虑到高端住宅销售量减少的结构性调整,万科整体价格下调幅度在10%~12%左右。而王石最近也放言,虽然楼市观望的低谷已经过去,但是价格还有10%~15%的下降空间。华远地产任志强更是号召开发商主动降价。

  因此,地产经济学家邓浩志就认为,无论是从二级市场土地转让的活跃程度,还是新项目售价预期,以及企业融资情况看,很多开发商都面临着资金紧缺的压力,在政策严字当头的环境下,价格调整已经是大势所趋。

  数据说话

  刚需买家比例下降

  根据合富置业对今年2月到7月份的二手房成交统计,虽然总体成交在7月份回升,但刚性需求的首次置业者购买比例从6月份60.3%下降为7月份的55.2%,改善性买家的比例达到34.3%,是2月份以来最高的月份。值得注意的是,在严厉的调控下,短线投资者的比例连续下降,而长期投资或出租的购房比例在经过连续4个月下降后,出现较大幅度的上升。如该类买家的比例从今年2月份的12.9%,降到6月份的5.8%,而7月份有大幅回升到8.8%,环比上涨五成以上。同时,由于银行信贷的限制,这些长线投资者一次性付款比例由6月份的53.8%上升到68.9%。业内分析人士表示,投资者已开始伺机入市。

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